Остаются площади, находящиеся в совместном пользовании (коридор, туалет, кухня), которые в натуре


Содержание

Решение суда об определении порядка пользования квартирой, выделении в пользование коридора, освобождении место на кухне для приготовления пищи и установки стиральной машины, обязании очистить помещения туалета и ванной комнаты от захламления, обязании не № 02-2152/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

по иску Хаяровой М.Б. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.Ю. и Ф.И.О. к Хаяровой А.М. об определении порядка пользования квартирой, выделении в пользование коридора, освобождении место на кухне для приготовления пищи и установки стиральной машины, обязании очистить помещения туалета и ванной комнаты от захламления, обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении,

Истец Хаярова М.Б. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О. и Ф.И.О. обратилась в суд с иском к Хаяровой А.М. об определении порядка пользования четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, выделив в пользование истца Хаяровой М.Б., * совместно с Ф.И.О.

* и Ф.И.О. *, а также Ф.И.О. * комнату площадью * кв.м, и проходную комнату * кв.м.; Ф.И.О., *, комнату площадью * кв. м.; ответчику Хаяровой А.М. * комнату площадью * кв.

м., выделении в пользование проживающим в комнате * кв.м, часть коридора площадью * кв.м, прилегающего к комнате * кв.м., обязании Хаярову А.М.

освободить место на кухне для приготовления пищи и установки стиральной машины у стены, прилегающей к туалету; для установки холодильника у стены, прилегающей к комнате * кв.м., обязании Хаярову А.М. очистить помещения туалета и ванной комнаты от захламления, обязании Хаярову А.М. не чинить препятствий в проживании в спорном жилом помещении истцу и ее детям.

Исковые требования мотивировала тем, что истец зарегистрирована по месту жительства в квартире социального найма по адресу: г.Москва, *.

В квартире, также зарегистрированы несовершеннолетние дети истца: Ф.И.О. * г.р., Ф.И.О. * г.р., бабушка Ф.И.О., брат Ф.И.О. * г.р., и ответчик Хаярова А.М.

Спорная квартира состоит из четырех комнат, имеет общую площадь * кв.м, жилую площадь * кв.м., изолированная комната: * кв.м., запроходные комнаты: * кв.м., * кв.м., проходная комната *кв.м.

В спорной квартире истец проживала с рождения (*г.), занимая комнату площадью * кв.м.

В ** году результате конфликтов истец была вынуждена съехать вместе с дочерью Ф.И.О. После рождения второго ребенка истец с детьми приехали жить по месту постоянной регистрации.

Ответчик, Хаярова А.М., на протяжении многих лет не идет на контакт с членами семьи. На протяжении многих лет ответчик Хаярова А.М. складирует свои вещи во всех комнатах, чем создает препятствие в пользовании квартирой всем членам семьи, категорически отказывается освободить место для размещения мебели и вещей истца.

Кухня полностью занята вещами Хаяровой А.М., места для хранения посуды и приготовления пищи фактически нет.

Из-за складирования в квартире вещей Хаяровой А.М. невозможно создать условия необходимые для жизни несовершеннолетних детей. Сотрудником Опеки и попечительства Ф.И.О. квартира была признана угрожающей здоровью и жизни детей, в связи с чем истец с детьми была вынуждена съехать к родственникам. В занимаемую истцом комнату * кв.м, въехал брат Ф.И.О., по договоренности, так как его интересы и условия жизни так же всегда принижались Хаяровой А.М. В ходе проверок Хаяровой А.М. была привлечена к административной ответственности Комитетом по делам несовершеннолетних и защите их прав. Об этом свидетельствует Постановление о назначении административного наказания по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении от * г. по протоколу №*.

В настоящее время в спорной квартире, занимая почти всю площадь, проживают ответчик Хаярова А.М. и ее несовершеннолетний сын Ф.И.О. * г.р., занимая запроходную комнату * кв.м.

Таким образом, жилищные права истца и права двоих несовершеннолетних детей нарушены, ответчик Хаярова А.М. препятствуют вселению и проживанию, распределив свои вещи по всей квартире, препятствуют заниманию членами семьи истца какой-либо комнаты.

Исковые требования основывает на ст.ст.6, 11, 12, 247, 288 ГК РФ, ст.ст.3, 7, 11, 69, 71 ЖКРФ.

В судебном заседании истец Хаярова М.Б. и представитель истца Ф.И.О.

по устному ходатайству на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что в настоящий момент истца с детьми проживает в квартире, однако условий для проживания нет, поскольку квартира захламлена.

Ответчик Хаярова А.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что истцу с детьми никто не препятствует в проживании и пользовании всей квартирой, в настоящий момент в квартире начат ремонт, в связи с чем коробки с вещами и строительный материал затрудняет свободный доступ.

Третье лицо Ф.И.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ОСЗН района Раменки г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил рассматривать

дело в свое отсутствие.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетеля Ф.И.О. показавшего суда, что является гражданским мужем истца и отцом ребенка И, в спорной квартире истца в настоящий момент проживает с детьми, однако квартира захламлена, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную муниципальную квартиру общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, *.

Указанная квартира состоит из одной изолированной комнаты площадью * кв.м., одной жилой запроходной площадью * кв.м., жилой запроходной площадью * кв.м., жилой проходной площадью * кв.м.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Истец Хаярова М.Б., несовершеннолетняя Ф.И.О., * года рождения, несовершеннолетний Ф.И.О., * года рождения, ответчик Хаярова А.М., Ф.И.О., третье лицо Ф.И.О.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ, ст.ст.1, 17, 82 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 N 14, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, — суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хаяровой Б.М. об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма.

В силу положений закона суд устанавливает порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности ее участников, в случае отсутствия соглашения о владении и пользовании этим имуществом.

Как установлено в судебном заседании по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, Комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав района Раменки вынесено постановление от * г. о назначении административного наказания в отношении Хаяровой А.М. предусмотренном * КоАП РФ наложено административное наказание в виде предупреждения.

Комиссией установлено, что на основании информации ОДН Отдела МВД России по району Раменки г. Москвы, * г. сотрудниками ОДН ОМВД России по району Раменки г. Москвы совместно с председателем ОПОП № 39, представителями штаба НД района Раменки г. Москвы осуществлен выход по адресу: г. Москва, *. На момент проверки дома находилась гр. Хаярова А.М., * г.р., не работающая. Гр. Хаярова А.М. пояснила, что в квартире проживают: несовершеннолетний сын Ф.И.О., дочь Ф.И.О., внуки Ф.И.О., Ф.И.О., сожитель Хаяровой А.М. – Ф.И.О., сожитель Хаяровой М.Б. – Ф.И.О.

В квартире у несовершеннолетнего Ф.И.О. имеются отдельное спальное место и место для занятий и отдыха, но пользование их затруднительно, так как во всех помещениях квартиры расставлены коробки, ящики. Квартира захламлена вещами и коробками, что затрудняет передвижение. Гр. Хаярова М.Б. занимает с сожителем и детьми комнату площадью * кв.м., Гр. Хаярова А.М. с сожителем проживает в комнате, вход в которую затруднителен, так как частично завален вещами и заставлен коробками.

На заседании комиссии г. Хаярова А.М. пояснила, что официально не работает, подрабатывает шитьем, что занимает две комнаты в квартире, что все коробки заполнены новыми вещами, и она не собирается избавляться от них. В настоящее время она внесла большинство коробок в свои комнаты.


На заседании комиссии несовершеннолетний Ф.И.О. пояснил, что четырехкомнатная квартира несколько лет заставлена вещами и коробками, его спальное место было в проходной комнате, и подход к нему был затруднителен, в настоящее время его сестра Хаярова М.В. с детьми выехала, наверное временно, и он переехал в комнату сестры площадью 6 кв.м. До отъезда сестры он и Мария пытались уговорить мать разобрать вещи, освободить квартиру от ненужных вещей, но болезненно. Начали происходить скандалы, между ним и матерью сейчас конфликтные отношения.

В судебном заседании истица Хаярова М.Б. пояснила суду, что Хаярова А.М. складирует свои вещи во всех комнатах, чем создает препятствие в пользовании квартирой всем членам семьи, категорически отказывается освободить место для размещения мебели и вещей истца. Кухня полностью занята вещами Хаяровой А.М., места для хранения посуды и приготовления пищи фактически нет. Из-за складирования в квартире вещей Хаяровой А.М.

невозможно создать условия необходимые для жизни несовершеннолетних детей.

Данные пояснения истца Хаяровой М.Б. согласуются с показаниями свидетеля Ф.И.О., а также подтверждаются третьим лицом Ф.И.О.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

При этом суд исходит из того, что ответчик, захламив спорное жилое помещение принадлежащими ему вещами, ограничивает право истцов в пользовании спорным жилым помещением.

Со стороны ответчика Хаяровой А.М. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено не представлено никаких допустимых доказательств в обоснование возражений на иск, а судом таковых не добыто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Судом установлено, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, *, зарегистрированы по месту постоянного жительства истец Хаярова М.Б., несовершеннолетняя Ф.И.О., * года рождения, несовершеннолетний Ф.И.О., * года рождения, ответчик Хаярова А.М., Ф.И.О., третье лицо Ф.И.О.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разрешая спор, суд исходит, что истец с несовершеннолетними детьми имеет право пользования жилым помещением и местами общего пользования.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, суд приходит к выводу, что ответчик не предоставляет истцу право пользования своей мебелью и бытовой техникой, расположенной в местах общего пользования квартиры, не освобождает пространство для размещения истцом, принадлежащих ему мебели и техники в указанных местах, в связи с чем истец одежду, обувь, продукты питания, предметы личной гигиены своей семьи не имеет возможности хранить в отведенных для этого мест, т.е. ответчик чинит препятствия Хаяровой М.Б.

и ее детям в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Суд приходит к выводу об обязании ответчика Хаяровой А.М. в выделении в пользование часть коридора площадью * кв.м, прилегающего к комнате * кв.м. достаточного для размещения личных вещей истца и ее детей, обязании Хаярову А.М. освободить место на кухне достаточное для приготовления пищи и установки стиральной машины у стены, прилегающей к туалету; для установки холодильника у стены, прилегающей к комнате * кв.м., обязании Хаярову А.М. очистить помещения туалета и ванной комнаты от захламления и обязании Хаяровой А.М. не чинить препятствий в проживании в спорном жилом помещении истцу и ее детям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 11, 12, 247, 288 ГК РФ, ст.ст.1, 3, 7, 11, 17, 69, 71, 82 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 N 14, ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Хаяровой М.Б. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О. и Ф.И.О. к Хаяровой А.М. об определении порядка пользования квартирой – оставить без удовлетворения.

Обязать Хаярову А.М. не чинить препятствий в проживании и обеспечить беспрепятственный доступ Хаяровой М.Б. и несовершеннолетним детям Ф.И.О., * года рождения и Ф.И.О., * года рождения в муниципальной квартире № *дома * по *города Москвы в места общего пользования: — коридора размером * кв.м, и коридора * кв.м., а именно в выделении в пользование часть коридора площадью * кв.м. прилегающего к комнате * кв.м.

достаточного для размещения личных вещей Хаяровой М.Б. и ее несовершеннолетних детей Ф.И.О. и Ф.И.О.; — освобождении место на кухне площадью * кв.м. достаточное для приготовления пищи и установки стиральной машины у стены, прилегающей к туалету; — освобождении достаточного места для установки холодильника у стены, прилегающей к комнате площадью * кв.м.

Обязать Хаярову А.М. очистить помещения туалета и ванной комнаты от захламления в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, *.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец Коненков А.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Легион» о признании договора № от * г. управления многоквартирным домом, заключаемый с собственником жилого помещения, подписанный между ООО «УК «Легион» и собственниками помещений в многоквар.

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о вселении, нечинении препятствий в проживании, выдаче ключей определении порядка пользования, мотивируя тем, что является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: г***, на указанной жил.

Делится кухня по долям?

Здравствуйте.У нас в собственности 1\3 доля в 3-х комнатной квартире,соседи занимают 2\3 доли этой квартиры, в одной комнате живут квартиросъемщики,а в другой хозяйка.И у нас на кухне стоит в уголке стол разделочный и ящик висит на стене и больше для нас места нет на кухне.Хозяйка 2\3 доли говорит что у нее больше площадь в собственности и она 10 лет живет в ней,значит она больше места занимает на кухне.Стол обеденный мне не куда поставить и машинку стиральную,а ее мебелью,которая стоит на кухне нельзя пользоваться.Что нам в этом случае делать?

Ответы:

Кухня, коридор, сан.узлы, кладовки, антресоли являются местами общего пользования не зависимо от кол-ва собственников и дольщиков.

Рекомендация эксперта
Обратитесь в Жил.Инспекцию и в прокуратуру о том, что Вас ограничивают в эксплуатации мест общего пользования.

Ваша доля на общее имущество пропорциональна доли собственности в квартире, в соответствии с ЖК РФ ст. 42. Но это не значит, что собственница 2/3 имеет право ограничивать вас и выделять для себя определенный кусок кухни и запрещать вам пользоваться имущество — в части поставить машинку. Это ваша обще долевая собственность, то есть не определена местом или еще чем, поэтому ставте все что хотите и куда хотите.

Рекомендация эксперта
Если собственница против и ставит препятствия идите в суд или в Жил. инспекцию.

Места общего пользования: определение, как они определяются в нормативно-правовых актах

Места общего пользования (определение) – это те места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) для общественности.

Но могут быть установлены ограничения по доступу к ним только лишь в случае установления определенных часов работы, либо по иному признаку, не противоречащему установленным правам и свободам личности или группы людей.

Навигация по статье

Жилой многоэтажный дом


Для строения, в котором на законных основаниях находятся (проживают) люди, места для общего пользования устанавливаются согласно конструктивным особенностям помещений (помещения) государством (органами соответствующей ветви власти в данном государстве – в России), в том числе разнообразными специальными органами местного самоуправления.

Цель установления такого порядка – выполнение обязанностей, относящихся к содержанию имущества, контроля за надлежащим его содержанием либо для конкурсного отбора организаций, которые занимаются управлением данным объектом.

Что именно включается в состав таких мест общего пользования:

  • Различного назначения помещения, находящиеся внутри многоквартирного дома, но те, которые не позиционируются, как конструктивные элементы построения квартир и их “геометрии”, предназначающиеся для индивидуального пользования владельцем (владельцами), предназначенные для обслуживания дома, жильцов (больше, чем 1-го жильца).
  • Площадки, предназначенные для удобного прохождения к жилью или выходу из дома, лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты.
    Коридор (коридоры), помещения специального назначения (например, колясочные комнаты и помещения).
  • Чердачные и техно-эксплуатационные этажи.
  • Гаражи встроенные (например, находящиеся в подвальном этаже под домом) либо оформленные, как часть недвижимого объекта, о котором идет речь.
  • Оборудование, которое обслуживает более одного жильца либо жильцов из одного жилого помещения, а также сервисные дополнительные площади внутри постройки, задействованные в обслуживании такого оборудования.
  • Бойлерные и другие специальные служебные площади.
  • Ограждения (заборы) и другие конструкции, выполняющие роль забора.
  • Крыша (крыши) дома.
  • Несущие конструктивные элементы здания, находящиеся в помещениях общественного использования.
  • Объекты, служащие для ограждения внутри дома (перила лестниц общественного назначения, парапеты).
  • Окна и двери тех комнат и помещений, которые служат целям общего использования.
  • Приспособления и механизмы, которые предназначены для удовлетворения потребностей жильцов в тепле, свете и других благах цивилизации, расположенные в доме или в непосредственной близости от него и выполняющие каждый свою специальную установленную производителем функцию. При этом обязательным условием общественного назначения и пользования является обслуживание этими механизмами более, чем одного жильца.
  • Земля и земельный участок, находящийся непосредственно под домом (на котором стоит дом), а также прилегающие к дому земельные участки, границы которых определены законодательством, а также легитимными договорами и другими официальными законными документами, утверждающими право собственности вместе с правами на дом. Данные об этом должны быть подтверждены соответствующими документами, выписками из кадастра (кадастрового учета).
  • Трансформаторные будки (трансформаторные подстанции), которые обслуживают этот строительный объект и все относящиеся к нему объекты, а также обслуживание самих жильцов, причем не находящихся в одной лишь квартире.
  • Тепловые пункты и специальные устройства для обогрева квартир (а также их жителей), если они находятся на балансе этого жилого многоквартирного дома.
  • Детские площадки, спортивные площадки, которые расположены на территории дома или прилегающей к ней территории, которые были построены для эксплуатирования проживающими (их детьми).
  • Внутренние системы для отопления либо охлаждения атмосферного воздуха, вплоть до первого запорного крана, то есть любого переключающего (отключающего) устройства и трубам, ведущим в общественные сети, являющиеся уже собственностью города, села, громады и так далее.
  • Приборы учета потребления ресурсов (холодной, горячей воды и др), которые расположены на территории дома и придомовой территории.
    Клапаны, краны, другие открывающие приспособления на трубах и других коммуникациях дома, в том числе разводки от внутриквартирных стояков, воронок, приспособлений для их прочистки, отводов, тройников, крестовиков, переходников (переходов труб) до первого соединения со стояком, не находящегося в общем пользовании, а также всего того оборудования, которое находится в описываемой системе и является неотъемлемой и обязательной ее частью.
  • Приборы для учета потребленной электроэнергии, если учет производится на дом или часть дома (подъезд), несколько квартир или помещений, а также все специальные затворы и ручки, относящиеся к системе регулировки и снятия показаний с этих приборов. Также в данную категорию включаются шкафы, являющиеся специальным оборудованием, без которого невозможна нормальная, безопасная эксплуатация электрических сетей и подачи электричества конечным потребителям, находящимся и проживающим в доме.
  • Инженерные ревизионные системы, вентили, иного рода краны, которые призваны регулировать работу любых общего пользования систем, предназначенных для обслуживания жильцов дома.
    Вытяжки, их заглушки, запорная арматура для систем теплоснабжения, общедомовые, то есть коллективные приборы для учета потребляемого ресурса.
  • Системы удаления дыма и других продуктов горения из квартир, возникших в результате пользования газовыми плитами, колонками и другими приборами, использующими любое топливо, для которого они предназначены.
  • Внутридомовые приспособления для пожарной и дымовой сигнализации, противопожарного трубопровода вплоть до начала индивидуальных подобных средств защиты от огня и предотвращения отравления.
  • Системы кабельного телевидения, радиовещания, расположенные на территории дома до границы с личной территорией (квартирой, например), находящейся в собственности у частных лиц.

В общем, все то, что предназначено для создания комфорта жильцов дома и находящееся на его территории, а также на прилегающих участках, относится к местам общего пользования.

Помещения, относящиеся к местам общего использования

Места общего пользования (определение ТКП, по техническому кодексу установившейся практики), согласуется с данным ранее определениями относительно мест для общественного доступа и использования, которые описывались в разрезе многоквартирного дома.

Что же говорит о таких специальных общественных площадях Налоговый кодекс?

Он определяет их, как те места и блага (удобства), за пользование которыми не берется плата с арендатора, жильца, квартиросъемщика, и т. д.

Помещениями, которые относят к местам общего пользования, являются такие:

  • Комнаты и иного вида площади, отгороженные стенами либо не полностью отгороженные от остального пространства внутри дома, которые не являются частями жилых квартир (то есть предназначенных для постоянного или временного проживания людей).
  • Помещения, которые призваны помочь в обслуживании не одного человека, а нескольких или всех (в зависимости от конечного предназначения).
  • Лифт и его шахта.
  • Другие помещения, которые не являются частной собственностью, то есть не принадлежат ни одному из жителей домов (квартирантов и т.д.)
  • Помещения внутри, предназначенные для детского творчества и свободные для посещения, хотя могут они быть частично свободными. Например, только для маленьких жителей этого дома или кооператива.
  • Помещения, которые предназначены для того, чтобы удовлетворять бытовые и социально-культурные потребности жильцов, но не принадлежащие кому-либо на правах личной собственности.
  • Такого же типа площади внутри или вне дома, которые нужны для занятий спортом.

Если планируется какое-либо уменьшение общего имущества, то есть тех мест, которые имеют право посещать жители квартир, это невозможно сделать без их согласия. При передаче (временной) третьим лицам, необходимо утверждение подобного действия собранием членов кооператива или обычным общедомовым собранием.

В некоторых случаях территория, а именно земельный пай (участок), на котором стоит упомянутое строение, может быть в коллективной собственности, то есть частично принадлежать нескольким лицам, но не полностью.

Поэтому не может быть запрещен въезд, вход на территорию этого участка, в том числе на нежилые придомовые территории лицам, которые имеют на это законное право. Это относится не только к собственникам дома, квартир, а также к некоторым другим категориям людей (граждан).

Даже при возникновении форс-мажорных обстоятельств, например при полном или частичном разрушении дома, все собственники сохраняют за собой право (ту часть прав на имущество, которая подтверждена документально) на такую же недвижимость при восстановлении или компенсации, а также на часть земли на которой был построен дом, включая элементы озеленения при их наличии.

А при спорах решение должен выносить судебный исполнитель, естественно, в судебном порядке.

Места общего пользования (определение СНиП) определяются таким же образом, как в других контролирующих или описывающих состав объекта официальным документам, принятым на данный момент.

Зачем отделять места общего пользования, как отдельную категорию

Для наглядности описания проблемы о необходимости создания отдельной категории для мест общественных, то есть общего пользования, можно привести такой пример.

В настоящее время многие жители многоквартирных домов и иного рода зданий, включающих как личную площадь собственников, так и места общего пользования, стали получать квитанции для оплаты электроэнергии, в которые вписывались новые сроки (графы) для выплат (совершения платежей).

Ранее не было строки про места общего пользования, а именно освещение.

Поэтому у всех плательщиков коммунальных услуг возник резонный вопрос: “Что за новые статьи для оплаты, которых ранее не было?”

За потребленную электрическую энергию в тех местах, которые используются не одним человеком либо жителями одной квартиры, а несколькими сразу (или всеми), плата по утверждению компетентных органов государства, взималась и ранее.

Единственное отличие – разграничение выплат, то есть разделение услуг по строкам в платежке или квитанции.

Несмотря на заверения управляющих либо органов власти, счет в этой сроке доходит до тысячи рублей за месяц на обычные лампочки для подъезда, например. При этом оплата за потребленную электроэнергию в самих квартирах не превышает сотни или двух, что в пять-десять раз больше, чем плата за так называемый общественный свет.

Согласно последним постановлениям правительства жильцы подобных многоквартирных домов должны перейти на иную, более усовершенствованную по их имени систему оплаты. Имеется в виду проведение расчетов, которые “раскидывались бы поровну на всех квартиросъемщиков или владельцев недвижимости.

Более того, согласно законодательному порядку оплаты подобных услуг, все расходы должны нестись согласно долевому участию или долевой собственности каждого из участников кооператива или каждого жильца многоквартирного дома. В счет освещения этих мест, предназначенных для общего пользования, включается оплата за:

  • Свет в подъезде.
  • Потерянную электроэнергию в результате несовершенства сетей и электропроводки.
  • Питание для домофона или иное специализированное средство связи, предназначенное для упрощения доступа к квартире, но недопущения проникновения внутрь посторонних лиц.
  • Усилитель телевизионной антенны, которым пользуется или может пользоваться каждый из жителей дома.
  • Энергия, идущая на электрическое запирание насосов, если такие предусмотрены в досягаемости жителей дома либо квартиросъемщиков.
  • Освещение чердаков и подвалов, если это предусмотрено обычной практикой, то есть характерна для пользователей коммунальных услуг данного дома.

Допустим в доме (подъезде) установлен коллективный счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всем строением или подъездом соответственно. Допустим также, что ни в одном из помещений (квартир) нет индивидуальных приборов учета.

В таком случае нужно высчитывать количество общее потребленных киловатт, после – делить его на всех собственников или долевых участников в этой коллективной недвижимости. Учет идет по тому количеству граждан, которые зарегистрированы в этом доме на правах личных собственников.

Расчет производится в данном случае в таком порядке. Из общего количества потребленной энергии на весь жилой дом вычитают потребление специальными отдельными субъектами (магазины, парикмахерские и другие заведения, находящиеся во владении частных (физических) или юридических лиц, которые выполняют работу и используют данные площади для получения прибыли.

Далее полученное значение делят пропорционально на всех жильцов. Это значит, что в зависимости от занимаемой площади (например, одно-, двух– и трехкомнатные квартиры), будет выплачиваться разная стоимость за энергию.

В расчет будет также входить та энергия, которая была утеряна в результате каких-либо сбоев или “утечек” в сети. Кроме этого, варианты оплаты за блага, которые представляются в обязательном порядке всем платежеспособным жителям дома, будут также взиматься за пользование местами общего назначения (коридоры, лифты), как это уже отмечалось раньше.


У разных категорий домов, в разных населенных пунктах может изыматься плата по-разному. Тарифы варьируются в зависимости от формы собственности, которая закреплена в документах на владение, пользование и распоряжение, а также в зависимости от изменений, вносимых издающимися правительством и местными органами власти, актов о подобных изменениях с описанием причин, их вызвавших.

Новая схема оплаты освещения мест общего пользования — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

Спор об использовании общих помещений (туалет, коридор) в приватизированных комнатах бывшего общежития, которые первоначально входили в секцию (2 комнаты, туалет, коридор).

Заявитель К. в 2005 г. заселился в общежитие по адресу (…) в приватизированную комнату №11, к которой примыкают туалет и коридор. Соседняя комната №12 по первоначальной планировке имеет те же общие коридор и туалет (секция на 2 комнаты). Впоследствии комнату №12 переоборудовали под склад белья, для чего дверь в коридор (общий с к. №11 и туалетом) была заколочена и прорублена другая дверь, выходящая в общий коридор, чтобы обеспечить к ней общий доступ. Впоследствии комната №12 была переведена в жилое помещение и заселена, при этом ее состояние осталось без изменений (дверь к к. №11 заколочена, вход через дверь в общий коридор открыт). В 2009 г к. №12 была приватизирована её жильцом, а в 2015 г. – продана гражданке Д.Е.В.

В И-ном районном суде Ижевска находится Исковое заявление гр-ки Д.Е.В. к заявителю К., Администрации МО «Город Ижевск» о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, о признании перепланировки незаконной, о признании договора приватизации в части мест общего пользования незаконным, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Заявитель предоставил в подтверждение своей информации на консультацию исковое заявление, кадастровый паспорт на недвижимое имущество, свидетельство о праве собственности, договор приватизации.

Вопрос заявителя: Как правильно составить «Отзыв искового заявления», предъявленного в его адрес и в адрес Администрации МО «Город Ижевск» в рамках гражданского дела?

Ответ юриста.

После изучения всех представленных документов был составлен следующий отзыв на исковое заявление.

В И-ный районный суд г. Ижевска (адрес)

От Ответчика: К(…) (адрес)

Администрация МО «Город Ижевск» (адрес);

Отзыв на исковое заявление

о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние,

о признании перепланировки незаконной, о признании договора приватизации в части мест общего пользования незаконным, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В И-ном районном суде г.Ижевска находится гражданское дело по исковому заявлению Д.Е.В. к К., Администрации МО «Город Ижевск» о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, о признании перепланировки незаконной, о признании договора приватизации в части мест общего пользования незаконным, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Исковое заявление прошу оставить без удовлетворения по следующим основаниям:

1. Длительное время комната №12, расположенная по адресу (…), служила складским помещением для белья, не являлась жилым помещением, что подтверждают граждане, проживающие длительное время по адресу (…) О.С. и С.Л.. С целью использования помещения №12 в качестве склада была сделана входная группа со стороны общего коридора, а дверь, осуществляющая выход в коридор к комнате №11, была заколочена. При этом, после принятия решения о выведении склада в жилое помещение (в 2009г.), комната №12 использовалась при условии использования общих мест пользования в общем коридоре – туалета, душа и кухни. Следовательно, дверь остается заколоченной с момента заселения Ответчика К. (с 2005 г. до настоящего времени).

2. Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения. Никакой перепланировки в комнате №11 Ответчиком не производилось, изменения в конфигурацию жилого помещения не вносились – входная группа в комнату №12 со стороны комнаты №11 располагается согласно первоначального плана постройки, находится в положении закрытой (заколоченной) двери. Данная дверь в закрытом состоянии не является перепланировкой, следовательно исковые требования в части признания перепланировки незаконной не соответствуют действительности. Также первоначальное состояние санузла и коридора, примыкающих к комнате №11, не менялось, перепланировок не было.

3. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом, внесенные изменения в Закон «О приватизации» исключают необходимость получения согласия на приватизацию жилья тех граждан, которые уже реализовали право на приватизацию другого жилья ранее.

Действующая формулировка закона о приватизации требует согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, независимо от того, реализовали эти лица свое право на приватизацию ранее или нет.

Законопроект исключает необходимость получения согласия на приватизацию жилых помещений от граждан, которые имеют права пользования на условиях договора соцнайма, но уже использовали свое право при приватизации другого жилья.

Следовательно, разрешение на приватизацию жилой комнаты №11, расположенной по адресу (…) с местами общего пользования Ответчику не понадобилось в силу Закона.

При этом, как при приватизации квартиры не полежат приватизации лифтовые шахты, чердаки, подвалы, — все, что относится к местам общего пользования, так и в общежитиях не подлежат приватизации общие кухни, туалеты и душевые, расположенные на этаже. Имеющиеся на этаже общие душ, туалет и кухня находятся в свободном доступе, приватизация комнаты №11 не повлияла на их функции, доступ и пользование Истцом.

4. Отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

— при наличии среди зарегистрированных в квартире людей ранее не принимавшего участия в приватизации человека с гражданством РФ, который не был вписан в приватизационный договор;

— при повторном использовании права приватизации совершеннолетним лицом (в данном пункте могут быть исключения);

— при невнесении в приватизационный договор несовершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в квартире;

— при заключении приватизационного договора лицом, не имеющим соответствующих полномочий;

— при заключении договора приватизации без наличия законных оснований для проведения данной процедуры;


— при выявлении поддельных документов;

— при установлении несуществующих фактов (при восстановлении данных при отсутствии архивов, в случае смерти гражданина и других);

— при установлении недееспособности участника приватизации;

— при непонимании действий в момент заключения приватизационного договора, введении участников приватизации в заблуждение или их принуждении к осуществлению сделки.

Сторона Истца не по одному из пунктов не обратилась в суд. При этом, на момент приватизации жилого помещения, в комнате №12 проживал другой собственник, который не имел претензий по приватизации к Ответчику. Следовательно, лицо, не участвовавшее в приватизации, не проживавшее в период приватизации в помещении не может оспорить приватизацию, так как приобрело свое право владения в результате сделки (купли-продажи).

5. Истец, приобретая комнату №12 (договор купли-продажи от (дата…)), объект недвижимости осматривал, имел возможность ознакомиться с условиями продажи, задать необходимое количество вопросов по местонахождению и использованию мест общего пользования, а также Истец имел возможность до заключения договора купли-продажи обратиться к Ответчику для выяснения обстоятельств приватизации Ответчиком комнаты №11. В случае своевременного изучения условий продажи комнаты №12 истец мог избежать совершения сомнительной сделки купли-продажи и дальнейшего судебного процесса. При этом, истец имеет право обратиться в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и взыскании стоимости комнаты с продавца как лицо, введение в заблуждение продавцом о возможном использовании мест общего пользования, расположенных рядом с комнатой №11.

Исходя из вышеизложенного, Ответчик, К., не считает, что права Истца нарушены и настаивает на оставлении искового заявления без удовлетворения.

Ведущий юрисконсульт Савельева Марина Александровна, моб. 8-912-742-28-30, почта: mas31860@yandex.ru

Консультация дана в ноябре 2015 г.

Основные запреты при перепланировках

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет». Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.
Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Туалет нельзя расположить над чужой кухней. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офис\магазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

7) Запрещено: Устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции.
Отметим, что строительная организация, выполняющая работы по гидроизоляции должна состоять в реестре СРО. Дополнительно лучше сфотографировать процесс создания гидроизоляции.
8) Запрещено: Устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта)
Реализация порожка может быть разной, главное что бы вода не уходила из ванной. Можно сделать и плавный переход.

СНиП 21-01-97

9) 6.20 К аварийным выходам также относятся: выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
Нельзя полностью убрать стену между балконом и кухней\комнатой. Необходимо оставить минимум 1.2м от торца.

СТ 40 ЖК РФ

10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.

Другие запреты:

11) Прямое объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты.

12) Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м запрещена.

13) Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах.

14) Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения.

15) Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

16) Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;

СП 54.13330.2011

17) В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Тут есть некоторые исключения. Если у вас получается жилая комната не по нормам, обратитесь к нам по телефону, возможно мы сможем вам помочь.

СП 30.13330.2012

18) В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Звёздный стиль - женский сайт